13. marts 2025 - referat fra By- og Landskabsudvalget

Åben

Beslutning

Godkendt.

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender

• forretningsorden for Aalborg Trepart (§ 17, stk. 4 udvalg) og
• tidsplan for principgodkendelse f omlægningsplan, Grøn Trepart.

Beslutning

Godkendt.

Bilag

Åben

Indstilling

Job og Velfærd, Sundhed og Kultur, Senior og Omsorg, By og Land og Børn og Unge fremsender til Job- og Velfærdsudvalgets, Sundheds- og Kulturudvalgets, Senior- og Omsorgsudvalgets, By- og Landskabsudvalgets, Børn- og Undervisningsudvalgets og Økonomiudvalgets orientering, 3. årsstatus for ”Tryg Aalborg – en mere tryg kommune” version 3.

Årsstatus behandles ligeledes i Psykiatriledelsen v. Region Nordjylland og Politiledelsen ved Nordjyllands Politi og på Fællesmøde mellem Politiledelse, Psykiatriledelse og Økonomiudvalg.

Årsstatus sendes til orientering i Handicaprådet, Ældrerådet og Integrationsrådet.

Beslutning

Til orientering.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender,

• at ændringer vedrørende facade (vinduer), tagbeklædning, ubebyggede arealer, terrasser, terrænregulering og belysning til Forslag til Lokalplan 7-9-102 sendes i supplerende høring i 4 uger.

Beslutning

Udgik, idet udvalget opfordrer interessenter i området til at samle sig om at afgive skriftligt input til forvaltningen vedr. ændringer af det foreliggende planudkast inden 1. maj 2025. 

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at byrådet godkender

• Kommuneplantillæg 4.073 endeligt med nedenstående ændringer.
• Lokalplan 4-1-109 endeligt med nedenstående ændringer.
• Udbygningsaftale om infrastrukturanlæg endeligt.

Forslag til ændringer i kommuneplantillæg
Kommuneplantillægget ændrer rammeområde 4.1.D3, så der inden for en del af rammeområdet kan etableres bebyggelse i 6 etager, en maksimal bygningshøjde på 26,25 meter og med en maksimal bebyggelsesprocent på 105%.

I forhold til det forslag, der var udsendt i offentlig høring, foreslås følgende justeringer:

• Den geografiske afgrænsning af rammeområde 4.1.D3 udvides, så det er sammenfaldende med den aktuelt gældende kommuneplanramme 4.1.D3, der blev udvidet med vedtagelsen af Byudviklingsplanen for Vejgaard d. 16. december 2024 (punkt 9).
• Rammeområdet inddeles i tre delområder A, B og C. For delområderne B og C fastlægges rammer svarende til den aktuelt gældende kommuneplan. Inddelingen i delområder sikrer, at ejendomme og projekter inden for rammeområdet, ud over Alléskolegrunden, ikke utilsigtet tildeles yderligere byggeret, i forhold til de politisk vedtagne rammer herfor.
• Byggeretten i delområde A (Alléskolen) er reduceret fra 110% og til 105%.

Forslag til ændringer i lokalplan
For bedre at imødekomme indsigelserne fra offentlighedsfasen, politiske drøftelser efterfølgende byrådsbehandlingen d. 27. maj 2024 (punkt 6) og sikring af byggeriets indpasning i området anbefaler By og Land, at indsigelserne vedrørende højder, etager og byggeret imødekommes yderligere end indstillet til byrådet d. 27. maj 2024 ved,

a. at lokalplanens mulighed for etablering af penthouse-enheder fjernes
b. at lokalplanens mulighed for etablering af tagterrasser med tilhørende skærmende værn/støjskærme fjernes
c. at mulighed for byggeri i 6 etager fjernes fra byggefelt D,
d. at antallet af bygningsenheder i 6 etager i byggefelterne C og E begrænses til én pr. byggefelt. Denne skal placeres væk fra dér, hvor grunden er smallest, og
e. at antallet af bygningsenheder i 6 etager i byggefelt A ligeledes begrænses til én. Denne skal placeres i byggefeltets nordlige halvdel.

Til sagens behandling på byrådsmødet d. 27. maj 2024 (punkt 6) foreslog By og Land nedenstående ændringer (opsummeret)

f. at højden af tekniske anlæg på tage fastsættes med en maksimal højde på 1,5 meter over tagflade.
g. at støjskærme om tagterrasser skulle fremstå transparente, for at syne mindst mulige
h. at der i byggefelterne B, D, C og E skulle være mindst én bygningsenhed i 4 etager uden penthouse-enhed.
i. at bestemmelser for byggefelt A fastholdes uændret.
j. at lokalplanens redegørelse, Øvrige sagsbilag, suppleres med redegørelse for vindforhold. 

Til byrådets kommende behandling foreslår By og Land, at der foretages følgende justeringer:

• pkt. f. og j. fastholdes som tidligere indstillet, og
• pkt. g., h., og i.: Slettes og erstattes af punkterne a., b., c., d. og e. herover.  

Samlet set anbefaler By og Land, at lokalplanen vedtages endeligt med følgende ændringer. Ændringerne rummer punkterne a., b., c., d., e., f. og j.:

Lokalplanens redegørelse
I afsnittet ”Lokalplanens indhold” konsekvensrettes, 

- at der i byggefelt D kun kan etableres bebyggelse i 4-5 etager
- at der i byggefelterne C og E kun kan etableres én bygningsenhed i 6 etager pr. byggefelt, og at denne skal placeres væk fra dér, hvor grunden er smallest
- at der i byggefelt A kun kan etableres én bygningsenhed i 6 etager, og at denne skal placeres i byggefeltets nordlige halvdel.
- at bruttoetagearealet inden for lokalplanens område reduceres fra maksimalt 18.450m² til maksimalt 17.700m²
- at muligheden for tagterrasser/-haver og penthouses skrives ud af redegørelsen.
- at den maksimale bygningshøjde, efter fjernelse af penthouse-enheder, fastlægges for byggefelterne A, C og E til 21 meter og til 18 meter i byggefelt D.
- illustrationer som snit, visualiseringer, skematisk visning af højder/etageantal, fotomontager og opstalter justeres, så de afspejler ovenstående ændringer.

I afsnittet ”Øvrige sagsbilag”

- Der tilføjes en analyse/studie af vindforhold i projektet. Som ved flere af de øvrige analyser er disse udført i et tidligere stade af projektet, hvor der var tale om højere byggeri. Eftersom projektet er reduceret i omfang og højde vurderes analysen fortsat at være retvisende.
- I afsnittet Støjrapport suppleres indledningsteksten med, at indhold i støjrapporten vedr. støjværn omkring tagterrasser er overflødigt, idet lokalplanen ikke længere muliggør etablering heraf.
- Udbygningsaftale om infrastrukturanlæg opdateres i forhold til byggeriets omfang/byggeret og aftalens økonomi ajourføres til senest kendte priser for Byggeri og Anlæg pr. 3. kvartal 2024.

Lokalplanens bestemmelser

I Pkt. 5.1 tilpasses
- Bebyggelsens samlede bruttoetageareal fastlægges til maks. 17.700m².
- I den tilhørende bestemmelseskommentar, Ad. 5.1, justeres, at dette svarer til en udnyttelse på 105%

I pkt. 5.3 tilpasses
- Afsnit vedr. maksimalt antal etager og højder:

• Byggefelt A, C og E: Maks. 6 etager / 21 meter,
• Byggefelt D: Maks. 5 etager / 18 meter,

- Afsnittet ”I byggefelterne A, C, D og E kan etableres penthouse-enheder over murkronen på bygningsenhederne. Murkronens maksimale højde i byggefelterne er 21 meter.” slettes. 

- Afsnittet ”Tekniske installationer, elevatortårne, ventilationsanlæg, antenner, skorstene mv. er ikke omfattet af den maksimale bygningshøjde.” suppleres med ”Tekniske installationer mv. kan maksimalt overstige tagfladen med 1,5 meter”.

- Det forklarende principdiagram justeres efter ovenstående rettelser.

I pkt. 5.5 tilpasses

- for byggefelt A:

• Pkt. vedr. penthouse-enhed slettes.
• Nyt pkt.: I byggefeltet kan maks. én bygningsenhed kan etableres i 6 etager. Denne skal placeres i byggefeltets nordlige halvdel.

- for byggefelt B:

• Pkt. vedr. penthouse-enhed slettes,

- for byggefelt C:

• Nyt pkt.: I byggefeltet kan maks. 1 bygningsenhed etableres i 6 etager. Denne skal placeres i byggefeltets vestlige halvdel.
• Pkt. vedr. penthouse-enhed slettes,

- for byggefelt D:

• Pkt. ”I byggefeltet kan maks. 3 bygningsenheder etableres i 6 etager.” slettes.
• Pkt. vedr. penthouse-enhed slettes.

- for byggefelt E:

• Nyt pkt.: I byggefeltet kan maks. 1 bygningsenhed etableres i 6 etager. Denne skal placeres i byggefeltets østlige halvdel.
• Pkt. vedr. penthouse-enhed slettes.

- Det forklarende principdiagram justeres, så det kun viser én bygningsenhed i 6 etager.

Pkt. 5.6 om Penthouse-enheder slettes.

De efterfølgende punkter 5.7, 5.8, 5.9 og 5.10 får derfor nyt nummer hhv. 5.6, 5.7, 5.8 og 5.9.

I pkt. 5.7 (tidl. 5.8) tilpasses

- ”-værn” slettes fra overskriften ”Støjvægge/-sluser og -værn”.
- Afsnittet ” Støjskærme omkring tagterrasser kan være op til 2 meter høje for at sikre, at det bagvedliggende opholdsareal er skærmet tilstrækkeligt mod vejstøjen.” slettes.
- I bestemmelseskommentaren ad. 5.7 (tidl. Ad. 5.8) slettes ”samt støjskærme omkring tagterrasser på op til 2 meter,” og henvisningen til 6.8 rettes til 6.7.

I pkt. 6.2 tilpasses det viste diagram med eksempel på blanding af farver og nuancer i facaden så det ikke fremtræder med penthouse-enhed og kun med én bygningsenhed i 6 etager

I pkt. 6.5 slettes afsnittet ”Værn omkring tagterrasser skal i udtryk være sammenfaldende med værnet omkring altaner. Værnet er jf. pkt. 5.8 en del af bebyggelsens støjafskærmning mod de omkringliggende veje. Støjhensynet går forud for det arkitektoniske udtryk.”

I pkt. 6.6 slettes ”tagterrasser, eller” fra afsnittet om tagflader og disses grønne udtryk.

Pkt. 6.7 Penthouse-enheder slettes.

De efterfølgende punkter 6.8, 6.9, 6.10 og 6.11 får derfor nyt nummer hhv. 6.7, 6.8, 6.9 og 6.10.

I pkt. 6.10 (tidl. 6.11) slettes ”eller øvrige tagterrasser i ens højde.” 

Anbefalingen ”I pkt. 6.8 tilføjes: Støjskærme om tagterrasser skal fremstå transparente.” til byrådets behandling d. 27. maj 2024 (punkt 6) slettes.

I pkt. 7.2 slettes ”tagterrasser” som del af afsnittet om private opholdsarealers udførelse.

I pkt. 7.4 tilpasses

- Fra overskriften fjernes ”og på tagterrasser”,
- Afsnittet ” For tagboliger, enten i penthouse-enheder eller øverste etage i bygningsenhederne, kan der etableres tagterrasser til privat ophold. De private tagterrasser skal etableres med afskærmning mod støjen som beskrevet nærmere i pkt. 5.8.” slettes, og
- Afsnittet ” Private tagterrasser og værn deromkring skal etableres med mindst 1 meters tilbagetrækning fra facaden jf. pkt 5.6.” slettes.

I pkt. 7.11 tilpasses henvisningen 6.8 til 6.7.

I pkt. 10.1 tilpasses henvisningen 5.8 til 5.7. 

Lokalplanens kortbilag
- På kortbilag 2 ændres etageangivelsen for byggefelt D til 4-5 etager
- På kortbilag 3 ændres illustrationsplanen så penthouse-enheder og tagterrasser ikke fremtræder.

Det vurderes, at ændringerne, hverken i kommuneplantillægget eller lokalplanen, ikke på væsentlig måde berører andre myndigheder eller borgere end dem, der ved indsigelsen har givet anledning til ændringerne. Der er derfor ikke behov for fornyet høring i henhold til Lov om planlægning.

Beslutning

Anbefales.

Jane Østergaard kan ikke anbefale. 

Lasse P. N. Olsen var fraværende.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at byrådet godkender

• forslag til Kommuneplantillæg 5.018.
• forslag til Lokalplan 5-5-102 og tilhørende udkast til udbygningsaftale.
• miljørapporten for Lokalplan 5-5-102 og Kommuneplantillæg 5.018.
• at forslagene sendes i offentlig høring i minimum 8 uger.

Beslutning

Indstillingens 1. "at" anbefales.

Indstillingens 2. "at" godkendt.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at byrådet godkender

• forslag til Kommuneplantillæg 8.014.
• forslag til Lokalplan 8-6-102.
• miljørapporten for Lokalplan 8-6-102 og Kommuneplantillæg 8.014.
• miljøkonsekvensrapport for Solcellepark Storvorde samt udkast til §25 tilladelse (VVM), og
• at forslagene sendes i offentlig høring i minimum 8 uger

Beslutning

Anbefales.

Bilag

Åben

Indstilling

Job og Velfærd, Sundhed og Kultur, Børn og Unge og By og Land indstiller, at Job- og Velfærdsudvalget, Sundheds- og Kulturudvalget, Børn- og Undervisningsudvalget og By- og Landskabsudvalget godkender: 

• at den Boligsociale Helhedsplan i Løvvangen 2021-2025 forlænges, og
• at der indgås Boligstrategisk Partnerskabsaftale i Løvvangen 2026-2027.

Tilsvarende sagsfremstilling behandles ligeledes i Sundby-Hvorup Boligselskab.

Beslutning

Godkendt.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land fremsender til By- og Landskabsudvalgets orientering sag om udmøntning af trafiksikkerhedsmidler i 2025.

Beslutning

Til orientering.

Åben

Indstilling

By og Land fremsender til By- og Landskabsudvalgets orientering sag om udmøntning af midler til cykelindsats og sikre skoleveje i 2025.

Beslutning

Til orientering.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender,

• at der skal sendes ansøgning til Vejdirektoratets cykelpulje og

• at der fremsendes ansøgning om støtte til:

1. etablering af cykelstier langs Ferslevvej, eller

2. etablering af cykelstier langs Zeusvej.

Beslutning

Indstillingens 1. "at" godkendt.

Indstillingens 2. "at" punkt 2 godkendt.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender at 

Jyllandsgade
Ensliggøre de to indkørsler fra Jyllandsgade til Ågade og Niels Ebbesens Gade ved enten mulighed a eller b.

a. højresvingsforbud (Jyllandsgade til Niels Ebbesens Gade) fjernes.
b. Højresvingsforbud (Jyllandsgade til Ågade) opsættes. 

Jernbanegade/Danmarksgade
c. Venstresvingsforbud (Jernbanegade til Danmarksgade) fjernes. 

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget ikke godkender, at 

Kastetvej
d. Venstresvingsforbud (Suensonsgade ud på Kastetvej) fjernes.
e. Højresvingsforbud (Kastetvej ind på Cort Adelers Gade, Kastetvej ind på Niels Juels Gade, Kastetvej ind på Tordenskjoldsgade) fjernes (motorkøretøjsforbud fjernes også som konsekvens).
f. Højresvingsforbud (Otte Ruds Gade ud på Kastetvej) fjernes.
g. Højresvingsforbud (Haraldslund ud på Kastetvej) fjernes.
h. Venstresvingsforbud (Schleppegrellsgade ud på Kastetvej) fjernes.
i. Højresvingsforbud (Schleppegrellsgade ud på Kastetvej) fjernes.
j. Den fysisk vejlukning ved Aalborg Vestby Station fjernes. (Motorkøretøjsforbud omkring den fysiske vejlukning fjernes som en konsekvens heraf).
k. Venstre- og højresvingsforbud (Poul Paghs Gade ud på Kastetvej) fjernes. 

Borgergade
l. Tillade ligeudkørsel mellem Vendelbogade syd/nord (som konsekvens fjernes motorkøretøjsforbud (Vendelbogade ud på Borgergade og Borgergade ind på Vendelbogade). Højresvingsforbud (Vendelbogade syd til Borgergade) tilføjes).
m. Tillade ligeudkørsel mellem Borgergade og Ved Stranden (som konsekvens fjernes alle motorkøretøjsforbud i Borgergade samt relevante svingforbud).
1. Dette kan suppleres med Højresvingsforbud fra Borgergade til Vesterbro.
2. Alternativ til punkt m. og m.1 kan der tillades ligeudkørsel for lastbiler (som konsekvens undtages lastbiler på tavlerne). 

Vingårdsgade 
n. Motorkøretøjsforbud mellem Vingårdsgade og Brandstrupsgade fjernes (som en konsekvens heraf fjernes alle motorkøretøjsforbud i Vingårdsgade samt Brandstrupsgade). 

Jernbanegade/Danmarksgade 
o. Højresvingsforbud (Danmarksgade til Jernbanegade) fjernes.

Beslutning

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender, at der meddeles midlertidig dispensation fra byplanvedtægt nr. 49 – Langagervej § 2, stk. 4., således der kan etableres faciliteter til sportsklatring.

Beslutning

Godkendt.

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at byrådet godkender,

• at der i medfør af lov om miljøbeskyttelse § 26a træffes beslutning om pålæg af rådighedsindskrænkninger på matr.nre. 20a, 20q, 24e, 44aa, 45f, 25a, 25n, 45e og 79f Ulsted By, Ulsted, og
• at By og Land bemyndiges til at indgå forlig med lodsejeren vedrørende erstatning.

Beslutning

Anbefales.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender ændringer i gældende kompetencefordelingsplan for By og Land grundet organisationsændring pr. 1. januar 2025.

Beslutning

Godkendt.

Bilag

Åben

Beslutning

• Overdragelse af Plus Bolig afd. 1058, Agertoft til Boligselskabet Nordjylland.
• Fællesmøde den 3. april 2025 - mødet omberammes.
• Rammer for budgetseminar.
• Klimaplanafrapportering 2024.
• Foreløbig sondering af interessenter i Kildeparken.
• Dialogmøde mellem Landsdistriktsudvalget, SUN og BLU.

Lasse P. N. Olsen var fraværende.

Åben

Beslutning

• Skovåen, status. 
• Viva Bolig, Vadum, status efterspørges.
• Kommende solcellepark, Vestbjerg, placering. 

Lasse P. N. Olsen var fraværende.

Åben

Beslutning

Godkendt.

Åben

Beslutning

Lasse P. N. Olsen var fraværende.

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender vederlagsfri erhvervelse af areal beliggende ved Kielersvej, Aalborg.

Beslutning

Godkendt.

Bilag