12. september 2024 - referat fra By- og Landskabsudvalget

Åben

Beslutning

Godkendt.

Åben

Indstilling

By og Land fremsender til By- og Landskabsudvalgets orientering sag om rammevilkår for natur.

Beslutning

Til orientering.

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at byrådet godkender

• Kommuneplantillæg 10.018 endeligt uden ændringer.
• Lokalplan 10-1-119 endeligt uden ændringer.

Beslutning

Anbefales.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at byrådet godkender

• Lokalplan 4-2-124 endeligt med nedenstående ændringer.

Forslag til ændringer i lokalplan
For at imødekomme ønsker om at kunne opføre sekundær bebyggelse i haverne, der grænser op til Th. Sauers Vej, anbefaler By og Land, at byggelinjen reduceres fra 6 til 3 m langs Th. Sauers Vej. Herudover anbefales at tilføje mulighed for mere end én sekundær bebyggelse mod Th. Sauers Vej.

Desuden anbefales, at byggelinjen rettes til, så den ikke følger vendepladsen men kun vejen i det sydøstlige hjørne af lokalplanområdet.

Lokalplanens redegørelse
I afsnittet ”Lokalplanens indhold” tilføjes en sætning om, at byggelinjen er på 3 m langs Th. Sauers Vej.

Lokalplanens bestemmelser

• I pkt. 5.3 tilføjes: ”dog min. 3 m fra vejskel mod Th. Sauers Vej.”
• I pkt. 5.4 tilføjes: ”Undtaget herfor er Th. Sauers Vej.”

Lokalplanens bilag

• På Kortbilag 2 rettes byggelinjen jf. ovenstående.

For at imødekomme indsigelser vedr. lokalplanens bestemmelser om solceller anbefaler By og Land, at der tillades solceller opsat på tage, såfremt de fremstår i samme farve som eksisterende tagmateriale, følger tagets hældning og samles i rektangulære formationer i en afstand til tagkant og rygning som gør, at taget kan ses. Solcelleanlægget må ikke brydes af kviste, tagvinduer eller lignende. Inddækninger, afslutninger og brændstykker mv. skal udføres i samme farve som solcellerne.

Lokalplanens redegørelse

I afsnittet ”Lokalplanens indhold” tilføjes en sætning om, at der tillades solceller på tag, såfremt de indpasses til tagets form og udtryk.

Lokalplanens bestemmelser

• I pkt. 6.7 ændres afsnit om solenergianlæg til: ”Solenergianlæg skal udføres bygningsintegreret.
  Solenergianlæg må ikke opstilles på terræn, og det må ikke være elementer påsat facaden.
  Solenergianlæg på tag må dog opsættes på eksisterende tag, dvs. tag som er opført før lokalplanens vedtagelse, hvis det fremstår i samme farve som tagmaterialet, følger tagets hældning og samles i rektangulære formationer (se illustrationer i bestemmelseskommentaren Ad 6.7) i en afstand til tagkant og rygning af min. 0,5 m.
  På fladt tag må solenergianlæg vinkles med en hældning på maks. 15 grader.
  Solenergianlægget må ikke brydes af kviste, tagvinduer eller lignende.
  Inddækninger, afslutninger og brændstykker mv. skal udføres i samme farve som solcellerne.
  Solenergianlæg må ikke medføre blændingsgener.”
• Ad. 6.7 suppleres med forklarende illustrationer af, hvad der menes med rektangulære formationer.

For at imødekomme indsigelser om regulering af belagte arealer anbefaler By og Land, at areal til garage/carport fratrækkes grundarealet ligesom boligbebyggelsens areal.

Lokalplanens redegørelse
I afsnittet ”Lokalplanens indhold” tilføjes garage/carport i sætning om regulering af fast belægning.

Lokalplanens bestemmelser

• I pkt. 7.3 tilføjes: ”samt areal til garage/carport.”

For at tydeliggøre bestemmelsen om forhaver anbefaler By og Land, at der tilføjes en bemærkning om, at kravet ikke gælder for koteletgrunde.

Lokalplanens bestemmelser

• I pkt. 7.2 tilføjes: ”Koteletgrunde er undtaget herfor.”

På baggrund af indsigelser om hegn anbefaler By og Land, at der gives mulighed for faste hegn på indvendig side, så længe det er placeret bag et levende hegn, der er højere end det faste.

Lokalplanens redegørelse
I afsnittet ”Lokalplanens indhold” tilføjes sætning om, at faste hegn er tilladt på indvendig side af et levende hegn.

Lokalplanens bestemmelser

• I pkt. 7.4 ændres trådhegn til fast hegn. Desuden tilføjes ”Mod Th. Sauers Vej må hegn være maks. 2,5 m, dog ikke højere end det levende hegn fuldt udvokset.”

By og Land anbefaler at ændre lokalplanens bestemmelse om farver for at muliggøre, at eksisterende lysegrå facader kan renoveres.

Lokalplanens redegørelse
I afsnittet ”Lokalplanens indhold” justeres sætning om farver på facader.

Lokalplanens bestemmelser

• Pkt. 6.3 ændres til: ”Facader på beboelsesbygninger må ikke fremstå i mørkegrå eller sorte nuancer. Med mørkegrå menes en nuance, der har mere end 25 i mængden af sort jf. NCS-systemet. Mindre bygningsdele og sekundær bebyggelse må dog gerne fremstå i mørkegrå eller sorte nuancer.

På baggrund af indsigelser om tagmaterialer anbefaler By og Land at give mulighed for bølgeplader af eternit/fibercememt samt bygningsintegrerede solceller. Herudover anbefales at give mulighed for materialer der fremstår som glas på sekundær bebyggelse.

Lokalplanens bestemmelser

• I pkt. 6.4 tilføjes bølgeplader af eternit/fibercememt samt bygningsintegrerede solceller. Desuden tilføjes materialer der fremstår som glas i afsnit om sekundær bebyggelse.

For at muliggøre udskiftning af eksisterende tagrender i zink, anbefaler By og Land, at der tilføjes en formulering i lokalplanens bestemmelser, så tagrender i coated zink tillades.

Lokalplanens bestemmelser

• I pkt. 6.4 tilføjes: ” Nye tagrender i zink skal udføres i coated zink.”

Det vurderes, at ændringerne ikke på væsentlig måde berører andre myndigheder eller borgere end dem, der ved indsigelsen har givet anledning til ændringerne. Der er derfor ikke behov for fornyet høring i henhold til Lov om planlægning.

Beslutning

Anbefales.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at byrådet godkender

• forslag til Kommuneplantillæg 3.047.
• forslag til Lokalplan 3-6-119.
• at der ikke skal laves en miljørapport.
• at forslagene sendes i offentlig høring i minimum 4 uger.

Beslutning

Anbefales.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at byrådet godkender

• forslag til Lokalplan 9-1-104
• at der ikke skal laves en miljørapport
• at forslaget sendes i offentlig høring i minimum 4 uger.

Beslutning

Anbefales.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender

• opsamling på fordebat for udvidelse af højspændingsstationer ved Nordjylland og Vester Hassing
• at der udarbejdes forslag til kommuneplantillæg, lokalplan og miljøvurdering for hver af højspændingsstationerne.

Beslutning

Godkendt.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender

• opsamling på fordebat for højspændingsstation ved Abildbak
• at der udarbejdes forslag til kommuneplantillæg, lokalplan og miljøvurdering for højspændingsstationen ved Abildbak.

Beslutning

Godkendt.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget beslutter

• Om kommuneplantillæg 2.031 for Aflastningsområde ved Bouet og tilhørende lokalplan eller kommuneplantillæg 2.032 Erhvervsområde ved Loftbrovej og tilhørende lokalplan skal sendes til 2. behandling i Byrådet.
• Om der skal afholdes et ekstraordinært udvalgsmøde inden byrådsmødet i september.

Beslutning

Helle Frederiksen, Lisbeth Lauritsen, Vibeke Gamst, Peter Lindholt og Jan Nymark Rose Thaysen godkender, at kommuneplantillæg 2.031 for Aflastningsområde ved Bouet og tilhørende lokalplan skal sendes til 2. behandling i byrådet.

Lasse P. N. Olsen og Jane Østergaard godkender, at kommuneplantillæg 2.032 Erhvervsområde ved Loftbrovej og tilhørende lokalplan skal sendes til 2. behandling i byrådet.

Beslutningen er herefter, at Kommuneplantillæg 2.031 for Aflastningsområde ved Bouet og tilhørende lokalplan sendes til 2. behandling i byrådet.

By- og Landskabsudvalget beslutter, at der skal afholdes et ekstraordinært udvalgsmøde (den 26. september 2024 kl. 15.00) inden byrådsmødet i september.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at byrådet godkender,

• en endelig ombygnings- og renoveringsudgift på 207.990.200 kr.
• at boligorganisationen optager de nødvenlige lån til finansiering af de støttede og ekstraordinære renoveringsarbejder.
• at der bevilges den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet.

Beslutning

Anbefales.

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender, at forvaltningens afslag på igangsætning af ny planlægning for boliger i Sulsted fastholdes.

Beslutning

Lasse P. N. Olsen og Jane Østergaard kan godkende.

Lisbeth Lauritsen, Helle Frederiksen, Peter Lindholt, Vibeke Gamst og Jan Nymark Rose Thaysen kan ikke godkende.

Indstillingen er herefter ikke godkendt. 

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender By og Lands fortsatte praksis med at vurdere, at serviceerhverv med tilhørende salgslokaler i et tilstrækkeligt omfang kan betragtes som butikker i forhold til lokalplanens anvendelsesbestemmelser.

Beslutning

Godkendt.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land fremsender til By- og Landskabsudvalgets orientering status vedr. ’Tiny Houses’.

Beslutning

Til orientering.

Åben

Indstilling

By og Land fremsender til By- og Landskabsudvalget orientering om forvaltningens tiltag til at nedbringe sagsbehandlingstiden i Byggeri.

Beslutning

Til orientering.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at byrådet godkender

• at beslutningskompetencen for forslag til lokalplaner og kommuneplantillæg (1. forelæggelser) med uvæsentlig betydning for kommunens udvikling delegeres til By- og Landskabsudvalget,
• at beslutningskompetencen for endelig godkendelse af lokalplaner og kommuneplantillæg (2. forelæggelser) uden indsigelser delegeres til direktøren for By og Land,
• at beslutningskompetencen for endelig godkendelse af lokalplaner og kommuneplantillæg (2. forelæggelser), som ikke indebærer principielle beslutninger, delegeres til By- og Landskabsudvalget.

Sagen var på By- og Landskabsudvalgets møde den 2. november 2023 (punkt 13), men sagen udgik.

I forhold til mødet i 2023 er der tilføjet forslag om orientering til byrådet ved delegering samt forslag om evaluering af delegering af planer efter 1 år.

Beslutning

Anbefales.

Åben

Indstilling

By og Land fremsender til By- og Landskabsudvalgets orientering oversigter for 1. halvår 2024 over

• afgørelser truffet af administrative klagenævn,
• domme afsagt af domstolene i civile sager, og
• domme afsagt af domstolene i straffesager.

Beslutning

Til orientering.

Åben

Beslutning

Intet.

Åben

Beslutning

Intet.

Åben

Beslutning

• Kayerødsgade 35-37, anvendelse.
• Lokalplan for Kildeparken.

Åben

Beslutning

• Forespørgsel om besigtigelse af Lindenborg Å. 

Åben

Beslutning

• Skovåen, spørgsmål til status for proces.
• Spørgsmål til håndtering af Airbnb - der kommer orientering på senere møde.

Åben

Beslutning

Godkendt.

Åben

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender, at Aalborg Kommune erhverver matr.nr. 2ms og del af matr.nr. 2mt, Vodskov By, Hammer, beliggende ved indgangen til Hammer Bakker.

Beslutning

Godkendt.

Bilag