14. marts 2024 - referat fra By- og Landskabsudvalget

Åben

Beslutning

Godkendt.

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at byrådet godkender,

• at der indenfor By og Lands anlægsbudget i 2024, sektor Veje, disponeres 1,488 mio. kr. fra projekt ” 260234 Ny færge Hals Egense – Landanlæg” til realiseringen af et nyt anlægsprojekt vedrørende ”Etablering af spærring ved og omkring Jomfru Ane Gade”, jf. sagsbeskrivelsen, og
• at budgettet på projekt ”260234 Ny færge Hals Egense – Landanlæg” konsekvensrettes i forbindelse med budgetlægningen for 2025, således den aktuelt budgetlagte anlægssum i perioden 2024-2027 fastholdes.

Beslutning

Anbefales.

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at byrådet godkender

• Kommuneplantillæg 3.044 endeligt uden ændringer.
• Lokalplan 3-3-112 endeligt uden ændringer.

Beslutning

Anbefales, idet flertallet bemærker, at lokalplan 3-3-112 ønskes ændret, så procentsatserne vedr. dobbeltudnyttelse øges i en sådan grad, som vil betyde, at hvis alle byggeretter i lokalplanen udnyttes, vil der være behov for at etablere yderligere 4 p-pladser inden for lokalplanområdet.

Vibeke Gamst og Jane Østergaard kan ikke anbefale.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at byrådet godkender

• Kommuneplantillæg 6.034 endeligt uden ændringer.
• Lokalplan 6-3-108 endeligt med nedenstående ændringer.

Forslag til ændringer i lokalplan

For at imødekomme udviklers ønske om mindre bebyggelse i området anbefaler By og Land, at etagemeterne reduceres.

Lokalplanens redegørelse

I afsnittet ”Lokalplanens indhold” konsekvensrettes omfanget af etagemeter, der er tilladt indenfor Delområde A og B.

Lokalplanens bestemmelser

• I pkt. 5.1 ændres etagemeter fra 6.175 m² til 6.100 m² i Delområde A.
• I pkt. 5.1 ændres etagemeter fra 4.500 m² til 4.450 m² i Delområde B.
• I pkt. 5.2 ændres etagemeter for sekundært byggeri fra 200 m² til 125 m² i Delområde A.

For at præcisere anvendelse af stueetage mod vej og sti anbefaler By og Land, at indsigelse vedrørende anvendelse reguleres efter en byggelinje.

Lokalplanens bestemmelser

• I pkt. 3.2 slettes: ” For Delområde B, i stueetagen mod Frejlevstien, må der ikke være bolig.”
• I pkt. 3.2 tilføjes: ” Nord for byggelinjen i Delområde B, vist på Kortbilag 2, skal 50% af etagemeter i stueetagen udnyttes til anden anvendelse end bolig. Anden anvendelse skal orienteres mod vej eller sti.”

Lokalplanens bilag

• På Kortbilag 2 tilføjes der en byggelinje på 50 m fra Delområde B’s nordlige afgrænsning.

For at plejehjemmet kan bygges i 2 etager i byggefelt A2, anbefaler By og Land, at indsigelse vedrørende byggehøjde imødekommes ved at hæve den maksimale højde med 1 m. Samtidig reduceres byggefeltet så bygningens placering har større afstand til naboerne. Derudover tilføjes bestemmelse om hegn mellem lokalplanens område, og nærmeste naboer, for at undgå indbliksgener. Det er afstemt med AaK Bygninger at plejehjemmet kan være inden for delområdet.

Lokalplanens redegørelse

I afsnittet ”Lokalplanens indhold” tilføjes den planmæssige begrundelse for, at der skal etableres hegn mellem lokalplanområdet og eksisterende boliger. Hegnet skal modvirke indblik til boliger.

Lokalplanens bestemmelser

• I pkt. 3.2 ændres den maksimale byggehøjde i byggefelt A2 fra 6,5 m til 7,5 m.
• I pkt. 7.3 tilføjes: ”Hegn mod boliger ved Nibevej
  • Der skal etableres hegn ved skel til boliger mod nord for lokalplanens område.
  • Hegn skal have en højde på minimum 1,80 m.
  • Fast hegn skal fremstå beplantet og være visuelt afskærmende.”
• I pkt. 7.3 bestemmelseskommentar tilføjes: ” Eksisterende hegn kan bevares, og ved nedtagning skal det erstattes af andet hegn. Formålet med hegnet er at undgå indbliksgener for nærmeste naboer som beskrevet i redegørelsen.”

Lokalplanens bilag

• På Kortbilag 2 reduceres byggefelt A2 og flyttes 4,5 m fra nordligt skel.

For at muliggøre, at fortovets og Frejlevstiens præcise forløb fastsættes sammen med byggeriets endelige udformning, anbefaler By og Land, at indsigelse om fortov og sti imødekommes ved at sikre stier og fortovs knudepunkter og gøre det endelige forløb mere fleksibelt.

Lokalplanens redegørelse

I afsnittet ”Lokalplanens indhold” tilføjes den planmæssige begrundelse for at fastsætte, at der skal etableres hegn mellem lokalplanområdet og eksisterende boliger. Hegnet skal modvirke indblik til boliger.

Lokalplanens bestemmelser

• I pkt. 8.2 slettes: ” Fortov skal etableres på vejens østlige side.”
• I pkt. 8.3 slettes: ” Stier skal anlægges som vist i princippet på Kortbilag 2.”
• I pkt. 8.3 tilføjes: ” Stien er forbundet af a og b som vist på Kortbilag 2.”
• I pkt. 8.3 tilføjes: ” Stien er forbundet af c og d som vist på Kortbilag 2.”
• I pkt. 8.3 bestemmelseskommentar slettes: ” Med "i princippet" menes, at stien kan flyttes nogle meter i forbindelse med den endelige fastlæggelse af stiforløbet.”

For at præcisere at boliger inden for anvendelsen åben-lav, tæt-lav og etageboliger skal have let adgang til fælles opholdsareal, anbefaler By og Land, at indsigelse om boligers afstand til opholdsareal imødekommes og præciseres for boligerne i Delområde B.

Lokalplanens bestemmelser

• Pkt. 7.1 ændres til, at ingen bolig i Delområde B må have længere afstand til et fælles opholdsareal end 50 m.

Beslutning

Anbefales.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender

• igangsætning af fordebat og miljøvurdering for solcellepark syd for Mou.
• at fordebatmaterialet sendes i offentlig høring i minimum 4 uger.

Beslutning

Godkendt.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender

• opsamling på fordebat for udvikling af Hals Havns Østpier og Nordmole, samt
• at der afholdes en lokal drøftelse af scenarier af anvendelseskombinationer for Østpieren og Nordmolen, der tilrettelægges i samarbejde med Hals Samråd, forud for udarbejdelse af et forslag til kommuneplantillæg.

By og Land fremsender til By og Landskabsudvalgets drøftelse forskellige scenarier af anvendelseskombinationer for Østpieren og Nordmolen, der skal danne grundlag for det videre udviklingsarbejde (scenarierne bliver præsenteret på mødet).

Beslutning

Opsamling på fordebat samt afholdelse af lokal drøftelse af scenarier af anvendelseskombinationer godkendt.

Forskellige scenarier af anvendelseskombinationer drøftedes.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender projekt og anskaffelsessum inden byggestart, herunder

at den støtteberettigede anskaffelsessum forhøjes med 1.313.000 kr. til 68.119.000 kr., svarende til indeksering af rammebeløb,

at det kommunale grundkapitalindskud forhøjes med 131.000 kr. til 6.812.000 kr., grundet indeksering af rammebeløb,

at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges.

Beslutning

Godkendt.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender, enten

• at påbud om fysisk lovliggørelse fastholdes, og at byggeriet på Sulsted Kirkevej 1, 9381 Sulsted dermed skal bringes i overensstemmelse med lokalplanen og den meddelte byggetilladelse.

eller

• at der igangsættes ny planlægning for ejendommen (lokalplan og kommuneplan) med henblik på ændring af byggelinje og dermed retlig lovliggørelse af byggeriet på Sulsted Kirkevej 1, 9381 Sulsted.

Beslutning

Jane Østergaard, Lasse P.N. Olsen, Lisbeth Lauritsen, Helle Frederiksen og Vibeke Gamst godkender indstillingens 1. "at".

Jan Nymark Rose Thaysen og Peter Lindholt godkender indstillingen 2. "at".

Indstillingens 1. "at" er herefter godkendt.

Bilag

Åben

Indstilling

By- og Landskabsforvaltningen fremsender til By- og Landskabsudvalgets drøftelse arbejde med cirkularitet i byggeri og planlægning herunder udarbejdelse af nyt appendix til Aalborg Kommunes Arkitekturpolitik.

Beslutning

Drøftedes.

Åben

Indstilling

Job og Velfærd, By og Land, Børn og Unge, Senior og Omsorg og Sundhed og Kultur fremsender til Job- og Velfærdsudvalgets, By- og Landskabsudvalgets, Børn- og Undervisningsudvalgets, Senior- og Omsorgsudvalgets, Sundheds- og Kulturudvalgets og Økonomiudvalgets drøftelse, 2. årsstatus for ”Tryg Aalborg – en mere tryg kommune” version 3.

Årsstatus behandles ligeledes i Psykiatriledelsen v. Region Nordjylland og Politiledelsen ved Nordjyllands Politi og på Fællesmøde mellem Politiledelse, Psykiatriledelse og Økonomiudvalg.

Beslutning

Drøftedes.

Bilag

Åben

Indstilling

By og Land indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender,

• at der arbejdes videre med dispensation og tilhørende vilkår efter Naturbeskyttelseslovens § 3, jf. § 65, stk. 2 til eventplads på beskyttede naturarealer på Aalborg Væddeløbsbane, eller
• at der meddeles afslag efter Naturbeskyttelseslovens § 3, jf. § 65, stk. 2 til eventplads på beskyttede naturarealer på Aalborg Væddeløbsbane.

Beslutning

Jane Østergaard, Lisbeth Lauritsen, Helle Frederiksen, Peter Lindholt, Vibeke Gamst og Jan Nymark Rose Thaysen godkender indstillingens 1. "at".

Lasse P.N. Olsen godkender indstillingen 2. "at".

Indstillingens 1. "at" er herefter godkendt.

Åben

Indstilling

By og Land fremsender til By- og Landskabsudvalgets orientering redegørelse for kortlægning af beskyttede naturarealer.

Beslutning

Til orientering.

Åben

Indstilling

By og Land fremsender til By- og Landskabsudvalgets orientering indkomne bemærkninger til fredningsforslag for Sorthøj.

Beslutning

Til orientering.

Bilag

Åben

Beslutning

• Orientering om igangsætning af planer.
• Hasserisgade 18, status.

Åben

Beslutning

Intet.

Åben

Beslutning

Intet.

Åben

Beslutning

• Invitation til udvalget om cykel- og gåtur langs Gl. Egensevej.
• Forslag om besigtigelsestur til Gatten, Halkjær Bredning, Nørrekær Enge mv.
• Henvendelse vedr. privat fællesvej, Sandgravsvej, Egense.

Åben

Beslutning

Intet.

Åben

Beslutning

Godkendt.

Åben

Lukket

Beslutning

Til orientering

Lukket

Beslutning

Godkendt